Są domy, które można opisać powierzchnią, liczbą pokoi i standardem wykończenia. Są też takie nieruchomości, w których najważniejsze jest to, czego nie da się odtworzyć przy pomocy nawet największego budżetu, to wyjątkowe położenie, prywatność, otaczający krajobraz i atmosfera miejsca. Ta rezydencja zdecydowanie należy do drugiej kategorii.

Położona w Gronitach, zaledwie około 6 km od Olsztyna, została ukryta w zielonej dolinie pomiędzy ścianą Lasów Kudypskich a linią brzegową dawnego jeziora Kramze, które dziś tworzy malownicze, około 40-hektarowe rozlewisko. Dom stoi praktycznie nad samą wodą! Z salonu, głównej sypialni, kuchni, jadalni, gabinetu i tarasu zamiast sąsiednich budynków ogląda się taflę rozlewiska, las i zieleń. Działka posiada bezpośredni dostęp do wody, a teren wokół nieruchomości daje poczucie prywatności, które tak blisko dużego miasta jest niezwykle trudne do znalezienia.

Do tego dochodzi sam budynek, imponująca, a jednocześnie wyjątkowo przytulna rezydencja wykonana z pełnowymiarowego bala ze świerku górskiego pochodzącego ze ścinki zimowej, wykończona kamieniem, drewnem, strzechą i gontem. To dom dla osób, które szukają luksusu w jego mniej oczywistej formie. Bez przesadnego blichtru, za to z ogromną przestrzenią, naturalnymi materiałami, dopracowaną technologią, ciszą i widokiem, którego nie da się kupić jako dodatkowego wyposażenia.

Budynek ma około 400 m² powierzchni i został usytuowany na delikatnej skarpie opadającej w kierunku wody oraz lasu. Nietypowa bryła w formie otwartej litery C , inspirowana tradycyjną architekturą podhalańską, doskonale wpisuje się w otaczający krajobraz. Naturalny charakter domu nie oznacza rezygnacji z nowoczesności, wręcz przeciwnie. Tradycyjna konstrukcja została połączona z dużymi przeszkleniami, rozbudowanymi instalacjami, nowoczesnym systemem ogrzewania i wentylacji oraz rozwiązaniami pozwalającymi komfortowo korzystać z domu przez cały rok.

Sercem rezydencji jest dwukondygnacyjny salon o wysokości około 5,5 metra. Ogromne przeszklenia otwierają wnętrze na jezioro i zieloną dolinę, dzięki czemu krajobraz staje się właściwie częścią domu. Centralne miejsce zajmuje kominek Jotul, a salon posiada bezpośrednie wyjście na taras i dalej do ogrodu. Tuż obok znajduje się duża jadalnia oraz kuchnia wykonana w stylizowanej drewnianej zabudowie, wyposażona w granitowe blaty i sprzęt AGD marki SMEG. Z jadalni można wyjść na zadaszony taras, z którego rozciąga się jeden z najlepszych widoków na całą posesję i rozlewisko. Na parterze zaprojektowano również prywatną strefę właścicieli. Główna sypialnia posiada własną garderobę oraz przestronny pokój kąpielowy, a dzięki jej położeniu od strony wody również tutaj pierwszym widokiem po przebudzeniu jest jezioro i otaczająca je zieleń. Na piętrze znajduje się efektowna antresola otwarta na salon, cztery kolejne pokoje oraz łazienka.

Dom daje dzięki temu bardzo dużą elastyczność. Może komfortowo funkcjonować jako rezydencja dla dużej rodziny, ale równie dobrze jako dom, w którym część pomieszczeń zostanie przeznaczona dla gości, na bibliotekę, pracownię lub miejsca do pracy.

Przyziemie nieruchomości o powierzchni około 140 m² zdecydowanie nie pełni wyłącznie funkcji technicznej. Urządzono tutaj rozbudowaną strefę rekreacyjną z barem, klubem, miejscem do spotkań, profesjonalnym systemem nagłośnienia i oświetlenia, winiarnią oraz sauną fińską. To pełnoprawna przestrzeń do organizowania spotkań, wieczorów z przyjaciółmi czy odpoczynku bez konieczności opuszczania domu. Znajdują się tu również pralnia, kotłownia, dodatkowa spiżarnia, wanna dla zwierzaków, toaleta oraz osobne pomieszczenie warsztatowe.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Przyziemie około 140 m²
- pokój barowo-rekreacyjny,
- winiarnia,
- spiżarnia,
- sauna fińska,
- toaleta,
- kotłownia,
- pralnia,
- pomieszczenie warsztatowe.

Parter około 160 m²
- wiatrołap,
- hall wejściowy,
- dwukondygnacyjny salon z kominkiem i wyjściem na taras,
- kuchnia z jadalnią,
- spiżarnia,
- wyjście na zadaszony taras,
- toaleta,
- główna sypialnia,
- garderoba,
- przestronny pokój kąpielowy.

Poddasze około 115 m²
- antresola z widokiem na salon i jezioro,
- gabinet lub sypialnia z widokiem na wodę,
- trzy kolejne sypialnie,
- łazienka,
- dostęp do użytkowego strychu.

Główna bryła domu została połączona podcieniem z garażem o powierzchni około 42 m². Nad garażem znajduje się dodatkowe miejsce, z którego można zrobić apartament dla gości, pracownię lub schowek o powierzchni około 28 m². Dzięki oddzieleniu od zasadniczej części mieszkalnej może stanowić bardzo komfortową przestrzeń dla gości, dorastającego dziecka, opiekunki lub pracownika.

Sama działka ma powierzchnię 2765 m², ale dzięki swojemu położeniu sprawia wrażenie znacznie większej. Obecni właściciele dzierżawią dodatkowo od Lasów Państwowych około 1000 m² gruntu bezpośrednio przylegającego do posesji. Umowa dzierżawy została zawarta na okres 10 lat. Teren jest w całości ogrodzony, bardzo starannie zagospodarowany i porośnięty wieloletnią roślinnością. Ogród nie został zaprojektowany jako sterylna przestrzeń wokół domu. Zachował naturalny charakter miejsca i płynnie przechodzi w otaczający krajobraz. Kaskadowe ukształtowanie terenu prowadzi w kierunku wody. W ogrodzie powstały kamienne strumienie odprowadzające wodę do jeziora, miejsce na ognisko oraz przestrzeń do gry w siatkówkę i koszykówkę. Na posesji znajduje się również duża drewutnia z pomieszczeniem gospodarczym i wiatą.

Największym atutem jest jednak bezpośredni dostęp do rozlewiska. Posesja graniczy z około 40 hektarami wody poprzecinanej charakterystycznymi pływającymi wyspami. Można tutaj korzystać z kajaka, łodzi czy deski SUP i wychodzić na wodę bezpośrednio z własnego ogrodu. Całość daje wrażenie prywatnego kompleksu rekreacyjnego położonego gdzieś daleko poza miastem, choć do centrum Olsztyna można dotrzeć w kilkanaście minut. Co szczególnie istotne, z głównych części domu i tarasu sąsiednia zabudowa pozostaje praktycznie poza polem widzenia. Dominują woda, las i zielona dolina, a w bezpośrednim otoczeniu nie jest planowana nowa zabudowa.

Dom został wykonany z pełnowymiarowych bali ze świerku górskiego pochodzącego ze ścinki zimowej. Do jego budowy oraz wykończenia wykorzystano przede wszystkim naturalne materiały, drewno i kamień, natomiast dach wykończono strzechą i gontem. Za ogrzewanie odpowiada gruntowa pompa ciepła renomowanej szwedzkiej firmy IVT o mocy 17 kW, współpracująca z zasobnikiem ciepłej wody oraz buforem centralnego ogrzewania. Ogrzewanie podłogowe wykonano na wszystkich poziomach domu poza czterema pomieszczeniami na piętrze, gdzie zastosowano tradycyjne grzejniki. Dom posiada dwa niezależne systemy rekuperacji firmy Dospel, oddzielnie obsługujące część mieszkalną i przyziemie. Do systemu wentylacji podłączono chłodnicę wykorzystującą glikol z odwiertów pionowych, co pozwala ograniczać temperaturę nawiewanego powietrza w okresie letnim. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek Jotul w salonie oraz żeliwny piec Jotul w części klubowej. Ciepłe powietrze z kominka może być mechanicznie rozprowadzane po budynku.

Nieruchomość wyposażono także w centralny odkurzacz, filtr oraz zmiękczacz wody, światłowód Orange, kino domowe, rozbudowany system nagłośnienia, monitoring oraz zintegrowany system alarmowy. Sterowanie systemem bezpieczeństwa pozwala między innymi na zdalną obsługę bram, furtki i części oświetlenia. Salon wyposażono w zewnętrzne refleksole ograniczające nagrzewanie wnętrza, natomiast pomieszczenie rekreacyjne posiada klimatyzację Samsung. Na wypadek przerw w dostawie energii przygotowano agregat prądotwórczy z możliwością podłączenia bezpośrednio do instalacji domu. Równie starannie rozwiązano systemy ogrodowe. Jeden ze strumieni pracuje w zamkniętym obiegu z wykorzystaniem wydajnej pompy OASE, natomiast osobna pompa Grundfos pobiera wodę ze stawu i zasila instalację ogrodową. Całość uzupełnia rozbudowane zewnętrzne oświetlenie LED domu i ogrodu. Budynek przeszedł w 2021 roku rearanżację techniczną i estetyczną. Jest bardzo dobrze utrzymany, zadbany i gotowy do zamieszkania.

Gronity należą do najbardziej atrakcyjnych podmiejskich lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna. Miejscowość otaczają Lasy Kudypskie, stanowiące fragment terenów dawnej Puszczy Galindzkiej, a okolica wypełniona jest jeziorami, terenami spacerowymi oraz trasami rowerowymi. Mimo takiego otoczenia nieruchomość nie wymaga rezygnacji z codziennej wygody. Centrum Olsztyna znajduje się około 6 km od domu, dzięki czemu szkoły, sklepy, restauracje, placówki medyczne i pozostała infrastruktura miasta są osiągalne w ciągu kilkunastu minut. Do samej posesji prowadzi zmodernizowana droga asfaltowa, a dom znajduje się przy jej końcu. Oznacza to bardzo mały ruch samochodowy i dodatkowo podkreśla prywatny charakter nieruchomości. W odległości około 5 km znajduje się marina Słoneczna Polana nad jeziorem Ukiel, natomiast do pola golfowego w Naterkach można dotrzeć samochodem w około 10 minut.

Dojazd do węzła trasy S7 zajmuje około 15 20 minut, co zapewnia wygodne połączenie zarówno w kierunku Warszawy, jak i Trójmiasta, Olsztyn około 6 km, Marina Słoneczna Polana około 5 km, pole golfowe w Naterkach około 10 minut, węzeł trasy S7 około 15 20 minut, Gdańsk około 160 km, Warszawa około 215 km.

Ta nieruchomość nie próbuje być ostentacyjna, jej luksus polega na czymś innym, na możliwości wypicia rano kawy na tarasie z widokiem na wodę. Na wyjściu z własnego ogrodu prosto na kajak. Na salonie wysokim na 5,5 metra, którego największą dekoracją nie jest wyposażenie, lecz widoczny przez panoramiczne przeszklenia las i rozlewisko. Na braku sąsiadów zaglądających w okna. Na 400 m² przestrzeni, pięciu sypialniach, własnej strefie rekreacyjnej, winiarni, dwóch rodzajach sauny i niezależnym apartamencie dla gości.

To propozycja dla osób, które poszukują nie tylko dużego i świetnie wyposażonego domu, ale szukają miejsca, które trudno będzie znaleźć po raz drugi.

Nieruchomość stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą. Księga wieczysta jest wolna od obciążeń. Termin przekazania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia. Pełna galeria zdjęć, film prezentujący nieruchomość oraz wirtualny spacer dostępne są u pośrednika prowadzącego ofertę.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Zawarte powyżej informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. W  Sp. z o.o. dbamy o to, aby treści prezentowane w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje dotyczące ofert pochodzą z oświadczeń sprzedających, a my dokładamy wszelkich starań, aby były one jak najbardziej wiarygodne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )